Resale Flat खरेदी करताना मोठी चूक टाळा | PAN, TDS आणि Real Story Insight
Resale (दुसऱ्यांदा विक्री होणारा) flat घेण्याचा विचार करताय? Pune सारख्या शहरात resale property deals खूप common आहेत, पण एक छोटी technical चूक मोठा financial धक्का देऊ शकते. हा ब्लॉग तुम्हाला अशीच एक real-life learning सोप्या भाषेत सांगतो.
⚠️ Resale Property मध्ये काय चुकू शकते?
बर्याच लोकांना वाटतं की bank verification, documents check आणि registration झालं की काम पूर्ण. पण Income Tax नियम (TDS on property) योग्य पद्धतीने follow झाले नाहीत तर buyer वरच जबाबदारी येऊ शकते.
💡 Main Issue काय असतो?
Property खरेदी करताना ₹50 लाखांपेक्षा जास्त व्यवहारावर 1% TDS (Form 26QB) भरावा लागतो.
पण जर seller चा PAN inactive (Aadhaar link नसलेला) असेल, तर नियमांनुसार 20% TDS लागू होतो.
👉 इथेच बहुतेक लोक चुकतात—कारण PAN active आहे का नाही, हे verify केलं जात नाही.
😨 काय होऊ शकतं?
- Income Tax कडून heavy demand notice येऊ शकते
- Interest + penalty लागू होऊ शकते
- Buyer ला unexpected financial burden येतो
- Seller वर नाही, तर buyer वरच liability येते
🔍 ही चूक का होते?
- CA किंवा agent verification properly करत नाही
- PAN status check केला जात नाही
- Rules माहित नसल्यामुळे assumption घेतला जातो
✅ Safe राहण्यासाठी काय करावे?
- Seller चा PAN active आहे का verify करा
- Aadhaar linking confirm करा
- Form 26QB भरताना details cross-check करा
- Large amount deals मध्ये tax expert / CA चा proper consultation घ्या
📊 Pro Tip (Important for Buyers)
Real estate मध्ये documents perfect असले तरी tax compliance equally important आहे.
“Paper clear आहे” म्हणजे “transaction safe आहे” असे नसते.
🧠 Final Learning
Resale property घेताना फक्त location, price किंवा deal वर focus करू नका—
👉 PAN status + TDS rules check करणे mandatory समजा.
ही छोटी precaution तुम्हाला लाखोंचा तोटा आणि months of stress पासून वाचवू शकते.
📝 Note
ही पोस्ट केवळ माहितीपुरती तयार करण्यात आलेली आहे. यामध्ये दिलेली माहिती ही general awareness साठी आहे. कोणतीही कायदेशीर किंवा अधिकृत सल्ला म्हणून याचा वापर करू नये. योग्य निर्णय घेण्यापूर्वी संबंधित तज्ञ (CA / Legal Advisor) यांचा सल्ला घ्यावा.