Flat मध्ये Leakage खर्च कोणी करायचा? | Society Leakage Rules Maharashtra
🏠 Flat मध्ये Leakage झाल्यास खर्च कोणाचा?
पावसाळा सुरू झाला की अनेक housing societies मध्ये एक common समस्या सुरू होते —
भिंतींमधून पाणी येणे, ceiling leakage, terrace leakage किंवा bathroom leakage.
आणि मग सर्वात मोठा प्रश्न निर्माण होतो 👇
“Flat leakage repair cost society देणार की flat owner?”
विशेषतः:
- Top floor flats
- Terrace attached flats
- Side wall leakage
- Rain water seepage
या cases मध्ये वाद जास्त होतात.
चला, Maharashtra society rules आणि practical reality समजून घेऊया.
⚖️ Society Leakage Rules Maharashtra काय सांगतात?
✔️ Common leakage असल्यास खर्च Society चा असू शकतो
Society bye-laws नुसार:
- Terrace leakage
- External wall leakage
- Common pipeline leakage
- Drainage pipe leakage
- Rain water seepage
यासारख्या common structure related problems दुरुस्त करण्याची जबाबदारी society वर असू शकते.
🏢 Top Floor Flat Leakage चा खर्च कोण करतो?
Top floor flats मध्ये:
- Terrace मधून पाणी गळणे
- Ceiling dampness
- Plaster खराब होणे
या समस्या खूप common असतात.
जर leakage चे कारण:
- Terrace waterproofing
- Building structure
- Common slab
असेल तर society ला repair करावी लागू शकते.
🚿 Bathroom Leakage चा खर्च कोणाचा?
Flat internal leakage असेल तर?
जर leakage वरच्या flat मधील:
- Toilet
- Bathroom
- Kitchen pipeline
- Internal plumbing
मुळे होत असेल… आणि त्याचा परिणाम खालच्या flat मध्ये दिसत असेल…
तर सामान्यतः दुरुस्तीचा खर्च ज्या (वरच्या) flat मधून leakage होत आहे त्या flat owner ने करायचा असतो.
📌 Attached Terrace असेल तर Society जबाबदार असते का?
अनेक societies असा युक्तिवाद करतात 👇
“Terrace flat ला attached आहे, त्यामुळे repair owner ने करावी.”
पण काही court judgments मध्ये असे नमूद केले गेले आहे की:
मालकीपेक्षा leakage common structure मधून होत आहे का हे महत्वाचे असते.
जर issue:
- Waterproofing
- Building structure
- Common slab
मुळे असेल, तर society जबाबदार धरली जाऊ शकते.
⚖️ Court Cases मध्ये काय झाले?
काही प्रकरणांमध्ये:
- Society ने repair नाकारली
- Members कोर्टात गेले
- Court ने society ला repair cost देण्यास सांगितले
कारण:
- Society maintenance घेत असते
- Building safe condition मध्ये ठेवणे society ची जबाबदारी असते
🛠️ Waterproofing करूनही Leakage थांबत नसेल तर?
काही वेळा society waterproofing करते पण leakage पुन्हा सुरू होते.
अशावेळी:
- Proper structural audit
- Architect report
- Waterproofing quality check
करणे महत्वाचे असते.
🏗️ Builder ची जबाबदारी कधी लागू होते?
जर:
- Poor construction quality
- Structural defects
- Water seepage due to construction issues
असतील…
तर RERA नियमांनुसार possession पासून 5 वर्षांच्या आत builder जबाबदार धरला जाऊ शकतो.
🤝 कोर्टापेक्षा सामंजस्याचा मार्ग चांगला का?
Leakage disputes मध्ये:
- वेळ
- पैसा
- मानसिक ताण
खूप वाढतो.
त्यामुळे शक्य असल्यास:
- Society
- Flat owner
- Committee
यांनी mutual understanding ने मार्ग काढणे जास्त फायद्याचे ठरते.
🔥 Final Conclusion
Flat leakage cases मध्ये प्रत्येक वेळेस नियम सारखे नसतात.
Leakage कुठून होत आहे हे सर्वात महत्वाचे असते.
सामान्यतः:
✔️ Common structure leakage → Society responsibility
✔️ Internal bathroom/toilet leakage → Upper Floor Flat owner responsibility
म्हणून:
- Society bye-laws
- Structural report
- Legal provisions
समजून घेऊनच पुढचा निर्णय घ्यावा.
📌 हे पण वाचा
👉 Society Maintenance Charges Rules Maharashtra
👉 Building Redevelopment Guide Maharashtra
👉 वास्तुशास्त्रानुसार कसे असावे घर? कोणत्या दिशेला काय असावे?
📝 Note
ही पोस्ट केवळ सामान्य माहिती व जनजागृतीसाठी तयार करण्यात आलेली आहे. Flat leakage, society disputes किंवा repair responsibility संदर्भातील प्रत्येक प्रकरणाची परिस्थिती वेगळी असू शकते. अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी संबंधित Society Bye-laws, legal documents आणि तज्ञांचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.
